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“公摊”要取消? 这事没那么简单

网络整理 2019-02-27 08:00

以套内运用面积买卖有利于处理住户运用面积不透明的问题。按套内运用面积核算易于住户自行丈量,完成“所见即所得”,有利于顾客权益的维护

虽然评论得很火热,这也仅仅一份征求意见稿,间隔正式经过还有很长的路要走

近来,38项住所和城乡建造范畴强制性工程建造标准正在住建部网站征求意见。其间,《住所项目标准(征求意见稿)》中的一句话——“住所修建应以套内运用面积进行买卖”引发了全社会的高度重视。

相关专家对“住所修建应以套内运用面积进行买卖”这一条款给出了回应,按套内运用面积核算是世界通行做法,我国住所面积核算方法首要选用修建面积或套内修建面积。拟将住所买卖面积统一按套内运用面积核算,是为了进步我国工程建造标准与世界通行做法的一致性程度。

相关专家还说到,以套内运用面积买卖有利于处理住户运用面积不透明的问题。按套内运用面积核算易于住户自行丈量,完成“所见即所得”。按套内修建面积核算,在没有专业支撑的情况下难以做到。能够说,从技能视点清晰按套内运用面积买卖,必定程度上有利于维护顾客权益。

专家的解说戳到了许多购房者的痛点,也让广阔顾客觉得,假如这一条款能够取得经过,至少将来买房,能够愈加揭露透明晰。长期以来,按修建面积买卖,得房率低,公摊大,广为购房者诟病。几年前,网络从前爆出公摊占比达50%以上的新闻,被网友称之为史上最牛公摊面积。

由于现行规则关于公摊面积占比的上限没有规则,开发商有时机为了商业利益最大化尽量扩展公摊面积。在房价快速上涨的阶段里,特别是在卖方市场的情况下,有时买房子还要托人找联系深夜去排队,公摊的巨细现已不是购房者首先要考虑的要素了。

现在,市场上遍及选用修建面积买卖,商品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成,修建面积的核算,特别是公摊面积的核算,有专业技能标准,需求专业人员依托专业的技能设备才或许核算清楚。关于一般顾客来说,开发商卖房时标示的面积是否精确,往往很难搞清楚。

假如这一条款得到经过,会对房价有何影响?物业费、取暖费呢?能够估计的是,对房价的影响非常有限,不管以怎样的面积计价,一套住所的总价全体上仍是随市场行情改变而改变。物业企业供给物业效劳是商业行为,依照修建面积收取物业费是当时通行的做法,是否更改面积核算方法好像也要依据市场行情。由于,即使面积核算方法改变了,经过进步单价也能够完成总价不变。

取暖费依照修建面积收取也是通行做法。也有不少人对此发牢骚,只要运用面积供暖,许多公摊面积也不供暖,为啥公摊面积也要收取暖费?实际上,我国一直在北方会集供暖区域推广供热分户计量,一旦分户计量,依照运用量核算费用,就不存在再依照哪一种面积收取取暖费的问题了。在未施行分户计量的情况下,依照修建面积收取的通行做法是否也要随之更改?或许也需求有关部门统筹考虑。

虽然评论得很火热,但这也仅仅一份征求意见稿,间隔正式经过还有很长的路要走。应该必定的是,这样一份工程标准的征求意见稿考虑到了民意,看到了广阔人民群众对“公摊”等问题的诟病,仍是值得点赞的。

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